شهر جدید پرند
مشاور تأسیسات زیربنایی: کار مطلوب و اثربخش نتیجه هماهنگی تمامی ارگانها است
شهر جدید پرند بر مبنای دو ضرورت اصلی اسکانبخشی از سرریز جمعیتی مجموعه شهری تهران و نیز اسکان کارکنان فرودگاه امام خمینی ایجاد گردیده است و به موجب جایگاه و موقعیت نسبی مناسب آن (موقعیت این شهر نسبت به شبکه راه ارتباطی آزادراه تهران – ساوه، شبکه ریلی پروژه خط مترو تهران – پرند، نزدیکی به فرودگاه امام و…) از اهمیت و نقشپذیری بیشتری در طرحها و برنامههای واگذاری مسکن در قالب سیاستهای جدید دولت برخوردار شده است. این شهر در قالب طرحهای واگذاری زمینهای اجارهای ۹۹ ساله (مسکن مهر) و در چارچوب قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن از موقعیت ممتازی در جمعیتپذیری و سامانیابی جمعیت و فعالیت در مجموعه شهری تهران برخوردار شده است.
براساس برنامههای اخیر دولت در جهت حل معضل مسکن بهویژه در مورد تأمین مسکن محرومین و جمعیت فاقد مسکن در کلانشهرها از طریق اسکان آنها در شهرهای جدید پیرامونی، بارگذاری قابل توجه جمعیتی در شهرهای جدید مدنظر قرار گرفته است. در این خصوص بر اساس مصوبه اخیر شورایعالی شهرسازی و معماری سقف جمعیتپذیری شهر جدید پرند به ۷۰۰/۰۰۰ نفر جمعیت افزایش یافته است.
شهر جدید پرند کاملاً درون حریم شهر تهران واقع شده است، با این حال و با توجه به مغایرتهای قانونی موجود در خصوص محدوده حریم شهر تهران و تا اصلاح و تصمیمگیری مشخص در زمینه حریم شهر تهران، محدوده و حریم شهر پرند براساس مطالعات طرح جامع آن از شرق منطبق بر حریم شهر رباط کریم، از جنوب محدود به رودخانه شور و از غرب محدوده به مرز شهرستان شهریار و از شمال به ارتفاعات تخت رستم محدود میگردد. بر این اساس تداخل حریم شهر تهران و شهر جدید پرند، به نوعی تناقض در ساختار مدیریتی و حفاظتی پهنه حریم دو شهر است که قابل توجه میباشد.
شهر جدید پرند از جهت تمرکز و جدید بودن و شرایط ویژه اجرای تأسیسات بسیار قابل توجه است. مثلاً اولین بار در ایران بهخاطر محدودیتهای پیش آمده، کنتورهای گاز در ساختمانهای بلندمرتبه، در تمام طبقات قرار گرفتهاند.
از اینرو بر آن شدیم تا با علی مصطفوی، مشاور تأسیسات شرکت عمران پرند مصاحبهای ترتیب دهیم تا نزدیکتر با مشکلات و نوآوریهای این عرصه آشنا شویم:
عمر شهر پرند حدود ۱۰ سال است و شامل فازهای ۰ تا ۶ میباشد که فازهای ۰ تا ۳ مربوط به بافت اولیه شهر و سایر فازها مربوط به بافت توسعه مسکن مهر میباشد. پروژههای مسکن مهر نیز از ۲ سال گذشته، بهطور جدی آغاز شده است. از آنجاییکه پرند از نظر اقلیمی در مکانی خشک واقع شده، باید آب از منبع دیگری تأمین شده و به این شهر منتقل گردد که این مهم با مساعدت وزارت نیرو در دست انجام است و مطمئناً در آینده نزدیک بحرانی به نام بیآبی در این شهر نخواهیم داشت.
وی در ادامه گفت:در طرح آبرسانی، شهر به زونهایی تقسیم گردیده و در قسمت بالا دست هر زون یک منبع تعیبه شده است تا هر منبع ناحیه مربوط به خود را تحت پوشش قرار دهد. همچنین زمینی در قسمت خطالقعر در اختیار سازمان آب و فاضلاب قرار داده شده تا تصفیهخانهای متناسب با ظرفیت شهر طراحی و احداث گردد؛ در اینصورت علاوه بر حذف آلایندهای فاضلابهای شهری، آب تصفیه شده نیز جهت آبیاری فضای سبز به چرخه این شهر برمیگردد.
مصطفوی افزود: در ارتباط با سایر زیرساختهای شهر مانند گاز، برق و مخابرات مشکلی وجود ندارد.
وی به مسائل دیگر شهر اشاره کرد: احداث خط مترو تهران به پرند در دست انجام است و با احداث این خط بخش عمدهای از مشکل تردد ساکنین حل خواهد شد. پیشبینی میگردد در گذر زمان شهرک صنعتی وسعت بیشتری یافته و بخشی از نهادها و شرکتهای خصوصی به پرند منتقل گردند. در صورت ایجاد اشتغال ساکنین این شهر در پرند و نواحی مجاور مطمئناً از تبدیل شدن آن به یک خوابگاه شهری جلو گیری میشود.
مشاور تأسیسات زیربنایی مدیرعامل شهر جدید پرند در زمینه تجهیزات تأسیساتی و ساختمانی گفت: گرچه آئیننامههایی در قالب مقررات ملی ساختمان تدوین شده است، لیکن متأسفانه امکان اجرایی شدن کلیه مباحث ۲۰ گانه آنها به دلایل حقوقی و ناهماهنگی نهادهای مرتبط در کل کشور تاکنون محقق نگردیده است. امید است که جهت تصحیح فرآیند ساخت و ساز، توافقاتی بین وزارت مسکن، سازمان نظام مهندسی و سایر سازمانهای و ادارههای مرتبط با مقوله مسکن صورت پذیرد. در قراردادهای منعقده با پیمانکاران بر استفاده از مصالح تأسیساتی دارای گواهینامه مرکز تحقیقات ساختمان و تأییدیه سازمان استاندارد و رعایت مقررات ملی ساختمان تأکید شده است. به دلایل کاستیهای مشاهده شده در مبحث ۳ مقررات ملی، دستورالعملی با بهرهگیری از این مبحث و الزامات آتشنشانی شهر تهران تدوین و به کلیه پیمانکاران ابلاغ شده است.
وی در ادامه گفت: در راستای هدفمندی یارانهها و حذف سوبسیدهای انرژی، سیستم لولهکشی آب، گار و برق بهصورت تفکیکی اجرا میگردد. از آنجا که مقررات ملی ساختمان با رویکرد استفاده از سیستم تأسیسات مرکزی برای واحدهای آپارتمانی تدوین گردیده، تفکیک کنتورها با مقررات ملی همپوشانی کامل ندارد، لیکن شایسته است دفتر تدوین مقررات ملی نسبت به بازنگری مقررات ملی با احتساب نیاز روز اقدام نماید.
وی از شرایط حاضر گله کرد و ذکر نمود: در مراحل طراحی معماری الزامات تأسیساتی برقی و مکانیکی بهدرستی و بهصورت کامل دیده نمیشود. متأسفانه ما تأسیساتیها همیشه عقب هستیم و موقعی میرسیم که ساختمانها ساخته شدهاند و قراردادها بسته شدهاند، بنابراین امکان ساخت ساختمانهای بینقص وجود ندارد. جهت ساخت بناهای ساختمانی میبایست تدبیری اندیشیده شود تا با بهرهگیری از مهندسین حرفهای، طرح نهایی بهصورت کم نقص تأیید شود و طراحی تأسیسات برق و مکانیک تنها جهت بایگانی شدن در آرشیو صورت نگیرد.
وی در انتها نتایج حاصله از فعالیتهای شرکت عمران را مثبت ارزیابی کرده و عنوان نمود: در کل میتوان گفت این پروژه بزرگترین پروژه ساختمانی کشور بوده که گرچه بهدلایل محدودیت زمانی با کاستیهایی همراه است، لیکن سعی شده با حداقل هزینه و حداکثر کیفیت و در بازه زمانی کوتاه انجام شود تا انشاءالله ساخت این شهر نیاز مسکن بخشی از هممیهنان عزیز را حل نماید.